Как узаконить перепланировку?

То есть, появление стен или проемов, которые как-то меняют жилое пространство, перестановку плиты или ванной, увеличение или уменьшение комнат. Все это должно быть официально согласовано и зарегистрировано.

Нельзя:

• Размещать кухню на месте жилых комнат и наоборот.
• Размещать санузлы на месте жилых комнат и кухонь.
• Делать прямой выход из санузла в кухню или комнату. Это правило не распространяется, если в квартире два санузла. В таком случае можно сделать прямой выход из ванной в одну из спален.
• Запрещено устраивать теплые полы от общедомовых коммуникаций и выносить радиаторы отопления на балкон.
• Нельзя объединять балконы и лоджии с квартирой.
• Производить демонтаж несущей стены – целой или ее части.
• Переносить стояки.
• Демонтировать вентиляционный короб.

Зачем согласовывать перепланировку

Дополнительные стены могут создать лишнюю нагрузку, а вмешательство в несущие конструкции здания и вовсе привести к деформации или разрушению. Поэтому согласование перепланировки необходимо.

За незаконную перепланировку могут оштрафовать на сумму от 2000 до 2500 рублей и потребовать за свой счет все вернуть как было. Если собственник не восстановит прежний вид квартиры, то суд может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такой квартиры. Владелец в результате получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение. Другие проблемы: в нотариальной конторе откажутся оформлять наследство, если данные в документах не соответствуют фактическому состоянию помещения; могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи.

Пять этапов

Заниматься подготовкой необходимых документов может собственник квартиры, либо лицо, имеющее такое право по доверенности. Перепланировку проводится в пять этапов:

• Подготовка проекта и подача заявления о перепланировке в администрацию города.
• Получение от администрации решения о согласовании перепланировки и проведение работ по перепланировке квартиры.
• Приглашение приемочной комиссии для подписания акта завершения работ.
• Обращение в БТИ для внесения изменения в технический план квартиры.
• Сдача готового технического плана в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

Где сделать проект

Чтобы проект перепланировки учитывал все требования и нормы и без проблем прошел согласование, лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к такого рода работам.

Где проект согласовать

Готовый проект надо предоставить в администрацию города. Кроме проекта возьмите с собой следующий список документов:

• Заявление о предоставлении муниципальной услуги.
• Доверенность, если она необходима.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Документы на помещение.
• Проект перепланировки.
• Письменное согласие всех членов семьи.
• Письменное согласие всех собственников квартир в доме, если перепланировка требует присоединения части общего имущества.

Жители Краснодара по вопросам перепланировки могут обратиться в любое из отделений МФЦ. В обмен на документы вам выдадут расписку о их приеме. Если все в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если вам пришло уведомление об отказе в муниципальной услуге, придется переделывать проект или судиться.

Работы

Ведите ремонт и перепланировку строго по проекту, который вам сделали. Уведомьте об этом нанятую бригаду. Если вы отойдете от проекта, административная комиссия не примет у вас перепланировку. Придется переделывать. Когда работы закончатся, вызовите кадастрового инженера из БТИ (это платная услуга). Он сделает замеры, чтобы оформить новые техпаспорт и технический план. Инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Согласование перепланировки

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обратитесь в администрацию. Приемочная комиссия проверит, все ли соответствует проекту, который вам согласовывали. Если все в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Перепланировка ипотечной квартиры

Закон позволяет провести процедуру перепланировки и для квартир, находящихся в ипотеке, но права собственника распоряжаться своим имуществом в этом случае законодательно ограничены. Как правило, ипотечный договор содержит пункт либо о полном запрете перепланировки, либо о том, что она должна быть согласована с банком. Так финансовая организация старается себя обезопасить. У банка нужно взять письменное согласие на перепланировку ипотечной квартиры и добавить эту бумагу в пакет документов для жилищной инспекции. В остальном процедура будет почти такой же:

• Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования.
• Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
• Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
• Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
• Проведение монтажных и строительных работ в жилом помещении.
• По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его.

Кстати, страховую компанию также необходимо уведомить о грядущей перепланировке. И сделать это нужно еще до похода в банк. Дело в том, что перепланировка предполагает изменения в общей площади квартиры, и эти параметры обязательно нужно будет изменить и в страховых документах. В договор нужно будет внести соответствующие поправки.