Ипотека является популярным способом удовлетворения квартирного вопроса.
Но при этом она успела обрасти таким количеством слухов и домыслов, что это оказывается помехой при выборе ипотечной программы и объекта недвижимости.
Миф №1. При задержке платежей банк отберет квартиру
В случае ипотеки приобретенная квартира является залогом. Если заемщик перестает платить по кредиту, банк имеет право изъять недвижимость и продать ее. А вырученными в итоге средствами закрыть долг клиента. Однако беспрепятственно сделать это банк сможет лишь в случае, если у заемщика есть где жить помимо этой квартиры. Если ипотечная квартира оказывается для него единственным жильем, выселение должника из нее окажется непростой задачей. Тем более если в семье заемщика имеются несовершеннолетние дети.
Миф №2. Процентная ставка высокая из-за сговора банков и застройщиков
Действительно, ставки по ипотеке в России нельзя назвать необременительными для основной массы граждан. Но на размер процентных ставок влияет много факторов. Например, высокий уровень инфляции в стране и связанные с этим риски кредитных организаций. Чтобы выдать ипотечный кредит, банкам приходится самим занимать деньги у других финансовых организаций или у населения в виде вкладов. А ставки по последним также превышают ставки по депозитам во многих европейских банках. Чтобы банк получил свою выгоду, ставки по ипотеке должны быть ощутимо превышать уровень ставок по вкладам.
Миф №3. До полного погашения ипотеки квартира считается собственностью банка
И ее нельзя продать другому человеку до момента погашения кредитного долга. В действительности ипотечная квартира находится всего лишь в залоге у банка. Что вовсе не мешает собственнику распоряжаться ею, пусть и с некоторыми ограничениями. Чтобы продать или обменять квартиру, требуется согласие банка на такую сделку. А сдать в аренду можно и без ведома кредитной организации, хотя все же рекомендуется перед этим перечитать на всякий случай свой договор ипотечного кредитования.
Миф №4. Поскольку квартира в залоге у банка, он не будет тщательно проверять документы
Банку невыгодны судебные тяжбы с заемщиками. Поэтому он старается отсеять ненадежных клиентов еще на этапе проверки ипотечных заявок. А для этого требуется внимательное изучение документов, подтверждающих платежеспособность клиента. Отсутствие некоторых из них или наличие ошибок в документах может оказаться поводом для отказа.
Миф №5. Досрочно погашать ипотеку нет смысла
Такое мнение объясняется тем, что в первые месяцы львиную долю платежей по кредиту составляют проценты. То есть банк в любом случае заработает на заемщике. На самом деле частично-досрочное погашение все же помогает заметно сэкономить на ипотечных выплатах. Проценты все-таки начисляют на остаток долга. И чем он меньше, тем менее обременительными будут процентные издержки.
