Итак, самый главный критерий при покупке квартиры для сдачи в аренду — это локация. Место играет самую главную роль.
Одна и та же квартира, но в разных местах будет сдаваться за разные деньги. Поэтому ваша главная задача — это определиться с местом. Города все разные и однозначного ответа с выбором места не будет. Изучите предложение конкурентов. Скажем так, например, у крупных транспортных узлов, вокзалов, станций. Может быть в городе есть какие-то предприятия, куда могут приезжать приглашённые специалисты и, соответственно, снимать квартиру.
Скольких комнат квартиру покупать?
Если говорить о сдаче в аренду, то самый беспроигрышный вариант — это однокомнатная квартира. Даже приезжая с детьми, семьи стараются сэкономить и снять однокомнатную. Хотя бывают города исключения, где выгодно сдавать комнаты из-за специфики производства, на которое приезжают сотрудники работать.
Какой лучше делать ремонт?
Здесь принцип один. Делайте то, что вы сможете сделать качественно, недорого и быстро. Ваша задача считать каждую вложенную в ремонт копейку. И, конечно, продумывайте сразу, чтобы ваш ремонт можно было достаточно быстро и не затратно обновлять. Главный принцип квартиры, которая сдаётся в аренду — это минимальное время простоя. Ремонт, какие-то работы даже косметического характера — это простой квартиры. И она вам прибыль в это время не приносит. Этого допускать нужно как можно меньше.
Если говорить о мебели, то стандарт — это кухонная мебель, плита, холодильник. Хорошо будет, если разместите и стиральную машину. И это будет, скажем так, вашим конкурентным преимуществом. При выборе мебели и техники принцип один — это должно хорошо смотреться надёжным.
Какие сложности могут возникнуть при сдаче квартиры?
На самом деле сложности могут возникнуть, и вы к ним можете даже не быть готовыми. Подавляющее большинство жильцов могут не аккуратно относиться к вашей квартире, мебели и технике. Бывают собственники, которые самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи могут решить вопрос с жильцами какой бы конфликтной ситуация не была. А бывает люди, для которых в любом случае это будет проблемой.
Поэтому при принятии решения нужно понимать, что не всё так просто. И надо быть готовым к разным ситуациям. Всё должно быть для вас недорого, но при этом максимально качественно и долговечно. Это главный принцип для сдачи квартиры.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.
