За сколько окупится сдача квартиры?
Известный факт, что одно из самыхвыгодных капиталовложений – внедвижимость. А самой доступнойвозможностью получения стабильногодохода от квартиры является сдача варенду. Но за сколько времени квартирасебя окупит? Как правильно составитьдоговор аренды и определить аренднуюставку? Отвечаем на эти вопросы ниже.
Каждый собственник жилья, приобретенногодля последующей аренды, задаетсявопросом, как быстро оно окупится? Стоитотметить, что точные цифры зависят отогромного количества факторов. Но еслирассмотреть средние показатели, торасчет следующий: однокомнатная квартирав Краснодаре в среднем сегодня стоит 2млн рублей. Средняя ставка независимоот площади и локации – 18 тысяч рублейв месяц. Без учета динамики измененияарендной ставки срок возврата вложенныхсредств составит 11 лет.
Немаловажным моментом при сдачеквартиры в аренду является составлениедоговора, учитывающего все пожеланияи будущих жильцов и арендодателя. Первыми самым основным пунктом, как и в любомдругом документе, являются паспортныеданные арендатора и собственникаквартиры. Во-вторых, документы о правесобственности. Хозяин недвижимостидолжен подтвердить законное владениежильем. Так арендатор может быть уверен,что заключает сделку с человеком, которыйдействительно владеет квартирой. Вдоговоре, кроме того, должны быть указанысрок аренды, арендная плата, порядокрасчета, условия повышения платы. Заранеенеобходимо обговорить процедуру оплатыкоммунальных услуг и количествопроживающих, могут ли в квартиренаходиться животные. Существеннымпунктом является опись имущества,которое находится в квартире: мебели ибытовой техники. Необходимо указать,являются ли предметы новыми или бывшимив употреблении. Такая опись обезопаситобе стороны от непредвиденных ситуаций.
Еще одна тема, достойная внимания –как определить адекватную аренднуюставку. Для того чтобы оценить более-менеереальную стоимость аренды, котораяпозволит и не продешевить, и не затянутьпоказы квартиры до бесконечности, нужноначать с выяснения средней ставки порайону. Есть ли квартиры того же классаи какова стоимость их аренды. Это позволитсориентироваться в ситуации на рынке.Возможен и другой вариант – пригласитьпрофессионального оценщика. Это позволитучесть в арендной ставке все положительныеи отрицательные качества квартиры.