Все о компенсационном фонде для дольщиков
После начала работы фонда застройщики обязаны будутотчислять в фонд 1,2% от стоимости каждого договора. Если застройщикобанкротится или не достроит дом, то КФ будет обязан предоставить дольщикамкомпенсации или квартиры. В фонд обязаны будут платить взносы только тезастройщики, которые заключат первый договор после официального старта работыфонда. По новым правилам, взнос оплачивается до регистрации ДДУ. Без взносадоговор долевого участия регистрировать в госорганах не будут.
Как было раньше?
Государство и до этого пыталось защитить интересыпокупателей квартир в новостройках по закону ФЗ-214. Так, застройщик обязан былстраховать свою ответственность. По плану, в этом случае дольщики тоже должныбыли получать компенсацию, однако страховые компании банкротились и в итогедольщики оставались ни с чем. Также застройщики могли не страховать своюответственность и все равно продавать квартиры.
С 1 января 2017 года заработали новые поправки к законуФЗ-214, которые давали новые гарантии дольщикам. Так, на основе АИЖК создавалсякомпенсационный фонд, куда застройщики должны были платить 1% от планируемойстоимости. Однако проект так и не заработал. Кроме того, параллельно продолжалосуществовать страхование ответственности застройщиков.
Новый закон уточнил, сколько застройщик должен отчислять вфонд, когда это нужно делать, на что и в каком случае могут рассчитыватьдольщики. Однако новые правила коснутся только тех дольщиков, которые купятквартиры после начала работы фонда.
Какие гарантии дадутдольщикам по новым правилам?
Если застройщик перечислял деньги в фонд, то в случаебанкротства покупателям будут возвращены денежные средства с учетом ограниченийпо сумме и площади. Однако, если фонд посчитает, что выгоднее будет достроитьдом (например, стройка заморожена на высоких этапах строительства), то домбудет достраиваться. Компания, которая осуществит достройку, будет выбиратьсяна конкурсе. Еще фонд сможет выделить денежный заем первоначальномузастройщику, чтобы тот довел работы до конца.
Деньги от всех застройщиков будут находиться на контроле угосударства. Поэтому в этом плане новый закон дает преимущества в том, чтоденьги не пропадут вместе с застройщиком или страховой компанией, как это былораньше. Также по новым поправкам, если строительная компания не будет вноситьобязательный взнос, то ДДУ просто не зарегистрируют в Росреестре. Такимобразом, все строительные компании, которые продолжат работу после создания КФ,будут в обязательном порядке платить взносы.
Так как фонд будет выплачивать деньги, то чтобы получитькомпенсацию, дольщики обязаны будут обратиться к конкурсному управляющему,которого назначит суд. После того, как застройщика официально признаютбанкротом, заявление на выплату нужно будет подать в течение 3-х месяцев. Втечение 1-2 месяцев с момента подачи заявления дольщик получит компенсацию.
Обязательным условием для выплат из КФ станет то, чтозастройщик должен быть официально признан банкротом через суд. То есть еслипокупатель решил купить новую квартиру, просто устал ждать или недоволенработой строительной компании, то компенсацию он не сможет получить.
Теперь при покупке квартиры в Краснодаре, Вы сможете задатьвопрос застройщику: платит ли он взносы в компенсационный фонд? Такжепокупатель сможет попросить документ, который подтверждает факт наличияплатежей и сделать запрос в единый реестр застройщиков.
Однако Компенсационный фонд станет все-таки гарантией наэкстренный случай. Поэтому, если вы хотите обеспечить себе надежное будущее, товыбирайте квартиры от надежного застройщика. Купить квартиру в Краснодаре - легко!