ВНИМАНИЕ! НОВЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

‍Начиная с 26 сентября, владельцы недвижимости начнут получать уведомления об уплате налога. Цифры удивят многих адресатов.

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Теперь налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ранее в качестве налоговой базы использовалась инвентаризационная стоимость. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, поэтому сумма налога вырастет в разы.

Так, эксперты приводят следующий пример: если сейчас за трехкомнатную квартиру в «сталинке» в центре Москвы владелец платит 9 тыс. рублей, то полная сумма налога по кадастровой стоимости составит более 46 тыс. рублей.

Кто платит новый налог на имущество?

Физические лица, у которых есть в собственности: жилой дом; квартира, комната; доля на имущество; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Как рассчитывается новый налог на имущество?

Прежде всего, нужно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Эта информация предоставляется бесплатно при обращении в МФЦ, Росреестр или кадастровую палату.

Размер платежа рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Для жилых домов и помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машиномест ставка составит до 0,1%. Для торговых и административных помещений, а также других нежилых помещений налоговая ставка составит около 2%. Размер ставки регулируется индивидуально муниципальными органами власти.

Налоговые вычеты помогут снизить размер налога

Новой главой НК РФ предусмотрены налоговые вычеты, которые призваны снизить кадастровую стоимость жилья. По сути, они представляют из себя значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества (ст. 403 НК РФ).

Квартира: уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м. общей площади.

Комната: уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 кв. м. площади.

Жилой дом: уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. общей площади.

Пример расчета размера нового налога

Иванов А.А. имеет в собственности квартиру площадью 50 кв. м. Её кадастровая стоимость составляет 3 млн. рублей. Стоимость одного кв. метра - 60 тыс. рублей. Налоговый вычет в этом случае составит 1 млн. 200 тыс. рублей (60 тыс. рублей x 20 кв. м.). Поэтому при расчете налога берем уменьшенную кадастровую стоимость: 1 млн. 800 тыс. рублей (3 млн. рублей – 1 млн. 200 тыс. рублей).

Подставляем данные в формулу. Для расчета налога возьмем стандартную налоговую ставку 0,1%.  

1 млн. 800 тыс. х 0,1% = 1800 рублей

Размер налога вырастет не сразу

Новый налог в течение первых четырех лет будет рассчитываться с учетом поэтапного ежегодного увеличения не более, чем на 20% от разницы между налогом, рассчитанным от кадастровой и от инвентаризационной стоимости квартиры или дома.

Новый налог на недвижимость для жителей Кубани

Краснодарский край только с 2017 года перейдет на налогообложение недвижимого имущества физических лиц и некоторых юридических лиц, исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Налоговая ставка на Кубани будет установлена в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой оценки для квартир и жилых домов. Для торгово-офисных и административных помещений размер ставки не превысит 2%.

Как сэкономить?

1) Купить квартиру в спальном районе. Кадастровая стоимость жилья в центре города в разы выше, чем у квартир и домов в новых районах или спальных районах.

2) Оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого владельцу нужно будет заказать проведение независимой экспертной оценки и обратиться в суд для оспаривания стоимости.

3) Воспользоваться льготами, которые предоставляются отдельным категориям населения. Имущественный налог не будут платить инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства и пенсионеры.

Прогноз

Многие эксперты по недвижимости прогнозируют, что увеличение размера налога на имущество отразится на стоимости жилья, ведь если налоговое бремя вырастет, то девелоперы будут закладывать это в цену квадратного метра. Точных цифр пока никто не озвучивает, но возросшая стоимость жилья вкупе с возросшим налогом на жилье может стать весомым «против» покупки огромных квартир в центре города.

Мы напоминаем, что у вас есть возможность сейчас приобрести квартиры от компании «СпецСтройКубань» по максимально выгодной цене. Все наши объекты находятся в новых или спальных районах с хорошо развитой инфраструктурой и экологически благоприятным фоном.  Узнайте подробнее о наших объектах здесь http://www.sskuban.ru/novostrojki-krasnodarskogo-kraya