УСПЕТЬ! ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ ДО НОВОГО ГОДА!
Программа государственного субсидирования ипотеки заканчивает своё действие 31 декабря 2016 года. Что случится с обычными ипотечными ставками в связи с этим?
По оценкам экспертов, более 40-45% выданных жилищных займов приходятся на долю ипотеки с господдержкой. Однако на данный момент разница между кредитом с госсубсидией и обычным займом не так велика, как в 2014 году, когда эта программа была введена. Тогда в связи с кризисом ипотечные ставки выросли до 17-20%, что грозило серьёзным кризисом строительной отрасли. Введение программы государственного субсидирования помогло рынку ипотечных кредитов вернуться на докризисный уровень.
Однако почему именно сейчас, накануне отмены программы господдержки, выгодно взять квартиру в ипотеку? На это есть несколько мнений экспертов.
1. Аналитики Национального агентства финансовых исследований спрогнозировали, что отмена программы господдержки уже в первом квартале повысит среднюю ипотечную ставку до 13%.
2. По оценке руководителя аналитического центра АИЖК Михаила Гольдберга, на данный момент за 2 месяца до окончания программы господдержки банки выдают кредиты с самой низкой ставкой – под 11-11,5%.
3. «Даже с учетом отмены господдержки мы ждем роста рынка недвижимости в 2017 году, - отмечает Елена Кудлик, финансовый директор «Дельтакредит» - При условии отсутствия сильных экономических или политических кризисов ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне, а вот цены на жильё вырастут. Поэтому, если вы присмотрели квартиру сейчас, лучше не откладывать покупку в долгий ящик».
4. Первый заместитель предправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов отмечает, что спрос на жилье, несомненно, снизится, даже при сохранении текущего уровня ипотечных ставок. По его мнению, банки должны будут обязательно предложить альтернативные программы со сниженными ставками.
Действительно, введение банками собственных программ совместно с застройщиками, ставки по которым будут ниже на несколько пунктов – может стать хорошей альтернативой программе государственного субсидирования. Однако пока программы будут разработаны, а ставки достигнут «комфортного» уровня, нужно будет время, которое по оценкам экспертов, наступит примерно в апреле-мае 2017 года.