НОВЫЕ ПРАВКИ ФЗ-214

С 1 января 2017г. вступают в силу новые требования к застройщикам. Нововведениями станут:

• эскроу-счета для учета и блокирования средств, внесенных дольщиками за квартиры. Счет открывается банком, заключившим с компанией-застройщиком договор. Средства, положенные на эскроу-счет, не могут быть использованы компанией до завершения строительства.

• требования к уставному капиталу. Его размер должен составлять 2,5 млн руб. до 1,5 млрд руб. в зависимости от площади объектов долевого строительства.

• компенсационные фонды. Они будут формироваться за счет отчислений застройщиков в размере 1% стоимости объекта, указанной в проектной декларации. По оценкам, в КФ будут хранится «приличные» суммы – порядка 30-35 млрд руб. Это — дополнительная гарантия прав дольщиков на случай банкротства застройщика.

• единый реестр застройщиков. Его ведение будет доверено федеральному органу исполнительной власти. Точный и актуальный список поможет потенциальному покупателю определить, можно ли доверять данному застройщику или, например, узнать, что под крупным брендом работает целый ряд компаний с разными названиями.

• строительство социально значимых объектов. Застройщики смогут использовать привлеченные от дольщиков средства для строительства социально значимых объектов (школы, детские сады), а также инженерно-технических сооружений и проч. Раньше средства граждан могли направляться только на строительство квартир.

Новые поправки станут эффективным барьером против «фиктивных» застройщиков и повысят надежность сделок по покупке квартир в новостройках, что приведет в конечном счете к оздоровлению рынка недвижимости.