НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА В КРАСНОДАРЕ? ЧАСТЬ 1
Мы представляем Вашему вниманию полныйгид по вторичному и первичному жилью в Краснодаре с разбором всех плюсов иминусов того типа жилья, который Вы рассматриваете для приобретения. На данныймомент средняя цена на квартиру на вторичном рынке в Краснодаре составляет 56223 руб. за кв.м., на новостройку от застройщика - 44 332 руб. за кв.м.
Если вы решили купить квартиру навторичном рынке в Краснодаре, то что Вы получите за 56 000 рублей? Преждевсего, нужно определиться с типом приобретаемого жилья. Ведь по этой цене Выможете купить квартиру в «сталинке», «хрущевке», высотке, кирпичном, блочномили панельном доме. Давайте разберемся с плюсами и минусами каждого типаквартир по отдельности.
Купитьквартиру в Краснодаре: «сталинки»
Плюсы
• высокаяшумо- и теплоизоляция
• хорошаяплощадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной«хрущевке»
• месторасположениетаких домов - центр города
• просторныесветлые квартиры с большими окнами и высокими потолками
• планировка.Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их оттех же «хрущевок»
Минусы
• «сталинки»имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствиесовременной инфраструктуры
• «сталинки»остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённогоремонта
• отсутствиебалконов и лоджий на первых этажах
Купитьквартиру в Краснодаре: «хрущевки»
Плюсы
• низкаястоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре
• расположениев районах с хорошо развитой инфраструктурой
Минусы
• низкиепотолки (высота 2,5 м)
• слабаязвукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколькосантиметров
• узкиекоридоры и лестничные клетки
• маленькиеразмеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.)
• смежныеили проходные комнаты
• отсутствиелифта
• высокийпроцент износа - срок эксплуатации домов более 25-ти лет
• большоеколичество трещин и грибка
• недостаточнаятеплоизоляция - прохлада зимой и, наоборот, жара летом (особенно на верхнихэтажах)
Купитьквартиру в Краснодаре: «высотки»
Плюсы
• расположениедомов и инфраструктура
• наличиелифтов в домах 9-12 этажей
• комнатыв «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими)
Минусы
• вбольшинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен
• маленькиетесные кухни во многих сериях
• плохаязвукоизоляция
• отсутствиелифта в 5-этажных домах
• частоприходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бываютпротечки наружных стен
Купитьквартиру в Краснодаре: квартиры улучшенной планировки
Плюсы
• находятсяв зонах с развитой инфраструктурой
• вбольшей части предложений низкая стоимость жилья
Минусы
• плохоесостояние подъездов
• частопротекает крыша
Купитьквартиру в Краснодаре: блочные или панельные дома
Плюсы
• невысокаяцена
Минусы
• стыкимежду панелями очень сложно сделать герметичными
• плохаязвуко - и теплоизоляция
• большоеколичество квартир на лестничной клетке
• невозможностьперепланировки
• скромноеблагоустройство дворов
Чаще всегопокупателей привлекает во вторичном жилье тот факт, что сразу после покупкиможно въезжать и жить, а также минимальные затраты на ремонт. Но подумайте оследующем: дом, в котором расположены ваши кв.м., имеет определенный возраст.Причем, есть прямая зависимость между сроками постройки здания и его износа.Кроме того, у вас часто бывает такое, когда вы приходите в гости и ремонтдрузей нравится безоговорочно? Конечно, нет. Какие гарантии что ремонтквартиры, где вы будете жить вам понравится?
В следующейчасти нашего гида мы разберем плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке отзастройщика в Краснодаре.