Ассоциация российских банков предложила внести поправки в закон О государственной недвижимости, которые помогут избежать судебных разбирательств в будущем и обезопасить сделки по покупкам новостроек.
Ассоциация российских банков предложила внести поправки взакон «О государственной недвижимости», которые помогут избежать судебныхразбирательств в будущем и обезопасить сделки по покупкам новостроек вКраснодаре.
На данный момент после погашения ипотечного кредитаобладатели МК обязаны выделить доли всем членам семьи в квартире, приобретеннойна средства материнского капитала. Дети должны получать долю, равную долямродителей и составлять не менее 25% квартиры (если детей двое). Покупателиобязаны провести выделение долей в течение 6-ти месяцев. Однако проблема заключается в том, что вРосреестре отсутствуют данные о подобных нотариальных обязательствах получателяматеринского капитала. Отсюда возникает опасность недобросовестного отношения квыделению долей детям.
Судебная практика показывает, что в ряде случаевраспределение долей происходит с нарушением закона – детям выделяется 1/10 или1/12 доли. Данные сделки признаются судом недействительными, однако в суд редкопоступают подобные заявления.
Из-за этого на рынке представлены квартиры, которые проданыили только планируются к продаже по недействительной сделке. На данныймомент существует ряд прецедентов, когда квартиры, купленные по материнскомукапиталу, выставляются на продажу, но по факту сделка купли-продажи считаетсянедействительной, так как при продаже таких квартир, где несовершеннолетнимдетям выделены доли, необходимо получить разрешение от органов опеки.
Инициатива Ассоциации российских банков предлагает узаконитьи сделать обязательной регистрацию обязательств владельцев сертификатов МК всделках купли-продажи с обременением. Банкиры предлагают в случаях, когдаусловия не выполняются, получатели МК должны будут вернуть полную сумму посертификату обратно, в Пенсионный фонд.
