КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

С 1 января 2017 года начнет работать компенсационный фонд дольщиков – соответствующее постановление уже подписано председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. Учредителем фонда выступит Министерство строительства.

Компенсационный фонд создан как еще одно средство для того, чтобы обезопасить покупателей квартир в новостройках. Застройщики будут платить в фонд по 1% от стоимости строительства каждого объекта. В случае банкротства застройщика эти деньги будут использованы для завершения строительства или для выплат компенсаций дольщикам. При этом фонд будет выплачивать дольщикам средства, если застройщик будет признан арбитражным судом банкротом.

Компенсационный фонд будет создан не на государственной основе, а на основе НКО «Фонд единого института развития в жилищной сфере», который входит в структуру АИЖК. Многие эксперты подчеркивают, что данный механизм может показать себя достаточно эффективным инструментом, однако если госорганы на данный момент занимаются выдачей разрешительной документации, то они должны контролировать весь строительный процесс. Если же функции контроля передаются НКО, то им нужно делегировать и выдачу разрешительной документации.

Также у экспертов по недвижимости вызывает вопрос то, как при существовании Компенсационного фонда будет осуществляться достройка незавершенных объектов. При существовании КФ будет весьма проблематично привлекать инвесторов – ведь неясна схема компенсации затрат застройщика, а если смотреть в общем плане – будет ли она вообще?

Ещё один минус – создание фонда, куда застройщиков обязуют отчислять средства, обязательно скажется на цене новостроек. Плюс в 2017 году после вступления в силу новых поправок по ФЗ-214 застройщиков также ожидают дополнительные траты.

Только до конца года! Компания «ССК» предлагает вам купить квартиры по цене-2016 в ЖК «Трилогия», «Флотилия» и «Притяжение». Подробные условия акции смотрите здесь