Какую купить квартиру для сдачи в аренду
Вы получаете в собственность квадратные метры, которые приносят «живые» деньги, а потом можете продать квартиру, вернув первоначальные затраты.
Выгодно! Уровень дохода зависит от правильности выбора недвижимости: две, казалось бы, похожие квартиры смогут приносить разные деньги. В этой статье рекомендации, которые помогут выбрать наиболее рентабельные варианты.
На что надо обращать внимание при выборе?
Количество комнат. Самый популярный вариант — это однокомнатная квартира. Такая недвижимость имеет лучший показатель окупаемости. Например, двухкомнатная квартира стоит на 20—25% дороже «однушки» и при этом стоимость аренды выше всего на 10—15%.
Если вы никуда не торопитесь, и разница в окупаемости не критичная, то можно приобрести двух или трехкомнатную квартиру, ведь это решение тоже имеет свои преимущества. После прохождения точки окупаемости вы будете получать больший доход, чем в случае с однокомнатной.
Однокомнатная квартира хороший вариант и с точки зрения поиска арендатора. Недвижимость такого типа пользуется спросом среди студентов, одиноких людей, молодых семей, начинающих специалистов.
Площадь. Самым популярным вариантом принято считать квартиры с площадью 30—40 квадратных метров. Расходы на приобретение этой недвижимости относительно небольшие, возможно установить приемлемую стоимость аренды.
Большая квартира в этом контексте проигрывает: ее покупка и ремонт обходятся дороже, и дальнейший уход за жильем требует значительных вложений.
Расположение. С точки зрения привлекательности все очевидно: большое внимание приковано к квартирам в центральных районах. В контексте финансовой выгоды расположение некритический показатель. Квартиру в центре сдают дороже, но и ее покупка обойдется в «копеечку».
Недвижимость в спальном районе арендуется кажется куда дешевле, но и расходы на ее приобретение низкие. Квартиры в привлекательных районах выгоднее с точки зрения последующей перепродажи. Их стоимость растет активнее, чем в недвижимости на окрестности.
Факторы снижения себестоимости. Обращайте внимание на квартиры, которые по какой-либо причине стоят подешевле. Помещение на первом этаже стоят примерно на 5% меньше, а вот на себестоимости аренды это не сказывается. Напротив: некоторые арендаторы ищут помещение именно на первом этаже. Например, это семейные пары, которые не хотят тратить время на лифт.
Хороший вариант покупка квартиры в не самой заманчивой, но в перспективной местности. Часто после построения нескольких жилых комплексов в ранее незаселенном районе начинают появляться торговые, развлекательные центры, удобная транспортная развязка. Покупка квартиры в такой местности обойдется гораздо дешевле, чем уже в «раскрученном» районе.
Почему новостройка?
Покупка нового жилья для сдачи в аренду связана с меньшими рисками, чем приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья.
Во-первых, стоимость аренды со временем не будет падать. Только что построенный качественный дом долго будет сохранять свое идеальное состояние. Сегодня используются более современные строительные технологии, чем раньше. 5—10-летнее сооружение скорее «состарится», и квартира потеряет в цене аренды.
Во-вторых, квартира в новостройке требует меньше вложений в ремонт и поддержание состояния.
В-третьих, старые дома имеют подводные камни, о которых потенциальному покупателю принято не рассказывать.
Вывод:
Лучший вариант для большинства будущих арендодателей однокомнатные квартиры в 40 квадратных метров. Они окупаются быстрее, а финансовые риски при покупке ниже.
В компании ССК клиенту предоставляется богатый ассортимент как небольших квартир от 20 м2, так и просторных вариантов двух-, трех, и даже четырехкомнатных квартир в разных районах Краснодара. Покупатель всегда может выбрать недвижимость исходя из своих потребностей и возможностей.