Как по закону объединить смежные квартиры в одну

Хозяин хочет — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Действительно, соседние квартиры можно объединить.

Проще всего объединять квартиры на стадии строительства по договору и согласованию с застройщиком. По завершению строительства вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже давно сдан, ситуация несколько иная. Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, то можно только уведомить надзорные органы. Однако практика в каждом регионе может отличаться.

По закону перепланировка — это любые изменения конфигурации помещения, которые нужно внести в технический паспорт. А в техническом паспорте отражается все: в том числе и расположение дверей и не несущих стен. В любом случае объединение двух квартир — это тот вариант перепланировки, когда проект нужен обязательно.

Возможны три варианта объединения:

• Сделать дверь между квартирами в смежной стене. При этом у каждой квартиры останется свой отдельный вход.
• Убрать межквартирную стену, если она не несущая. Это практически то же самое, что и первый вариант.
• Помимо внутреннего объединения можно сделать единый вход в обе квартиры за счет общего тамбура. Это вариант подразумевает, что вы уменьшите площадь общедомового имущества, поэтому нужно будет проводить общее собрание жильцов.

Может быть не только перепланировка, но и переустройство. В этих квартирах как минимум два санузла и две кухни. Если переносить сети и коммуникации, это будет считаться не только перепланировкой, но и переустройством. В таком случае, нельзя увеличивать санузлы, уменьшать воздуховоды и вентиляционные шахты, переносить кухню в жилую комнату и прочее.

При объединении двух квартир, проект нужен всегда. В результате объединения двух квартир сразу два помещения изменят конфигурацию. При этом одна квартира вообще исчезнет как самостоятельное помещение. Получается, что изменятся не только данные в техническом паспорте помещения. Изменения также придется внести в ЕГРН, и вновь созданной большой квартире будет присвоен новый кадастровый номер.

Проектной организации для создания проекта потребуется технический паспорт квартиры или его часть — план этажа с экспликацией квартиры. В экспликации указаны все основные характеристики квартиры: информация обо всех помещениях с описанием их назначения, указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков и прочее.

Чтобы получить документы, следует обратиться в БТИ с заявлением на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры. Заявления можно подать в МФЦ.

Далее, если все этапы пройдены и все согласовано, можно приступать к строительным работам. По завершению необходимо сдать работы по акту выполненных работ строительной инспекции. Дальше изготавливают новый технический паспорт на объединенное помещение, и вновь заявление в МФЦ о внесении изменений в ЕГРН и поставить на учет новую квартиру.

И главный совет — терпение и начинать с проекта.