КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ В ИПОТЕКУ В КРАСНОДАРЕ ВЫГОДНО?

Ипотека наквартиру в новостройке в Краснодаре от «А» до «Я». Как определить размерреальной ставки? От чего зависит ставка по ипотеке? Почему нужно страховатьквартиру? Мы постарались максимально подробно подготовить Вас к такомуответственному шагу, как покупка квартиры в новостройке.

Какими бывают виды ипотечных ставок на новостройки вКраснодаре?

Ставки по ипотечным кредитам рассчитываются исходя изключевой ставки Центрального банка. Сейчас она составляет 9,25% годовых,поэтому ставки по ипотечным кредитам начинаются от 10,4%.

Фиксированная ставка – это ставка, размер которой остаетсянеизменным весь срок кредита. Также есть кредиты с плавающей ставкой, котораяможет непредсказуемо меняться. На момент оформления кредита плавающая ставкаможет казаться крайне выгодной, но следует понимать, что она будет ещенеоднократно меняться. Рублевая ипотека рассчитывается по ставке MosPrime, длявалютной ипотеки используется LIBOR. Резкие колебания плавающей ставки связаныс тем, что она корректируется в зависимости от состояния рынка.

На какой срок выгодно оформить ипотеку на новостройку вКраснодаре?

Сегодня большинство банков предлагаютмаксимальный срок кредита до 30 лет. По статистике, средняяпродолжительность ипотеки в России — 15 лет. Что предсказуемо,ведь чем больше срок кредита, тем больше переплата. 10 лет — этопереплата порядка 70%. К примеру, если вы берете в кредит1 млн под 12% годовых, то вернуть придется в общей сложности1,7 млн. 15 лет — это уже переплата 100%. Берем миллион,возвращаем два. 20 лет — переплата 140%. Берем миллион —возвращаем два с половиной.

Однако тут возникает другой нюанс: чемменьше срок кредитования, тем выше ставка. Минимальный срок кредитования сейчас— 5 лет. Оптимальный срок кредитования при этом — 20 лет, он позволитсформировать наиболее удобный ежемесячный платеж. Если срок меньше, то платежможет ощутимо увеличиться, если больше, то вырастает переплата по процентам.

От чего зависит реальный размер ставки по ипотеке нановостройку в Краснодаре?

Ставка может оказаться намного выше той, которую обещаетреклама. Размер ставки зависит от многих факторов:

• От срока кредита: чем меньше срок     кредитования, тем выше ставка. 

• От размера     первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше     процентная ставка. Минимальный первоначальный взнос составляет 10–15% от     стоимости квартиры. Также в ряде банков разработаны программы без     первоначального взноса.
• От страховки.     Кредит при отсутствии страховки — на 2–3% дороже, так что лучше     застраховаться.
• От способа     подтверждения дохода. Обычно для подтверждения дохода используется справка     о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ или справка     по форме банка. Кредит по справке 2-НДФЛ обычно дешевле     на 0,5–1%, чем по справке по форме банка. А если     в данном банке у вас «зарплатный проект» (то есть зарплату     перечисляют на карточку этого банка), можно получить дополнительную     скидку и другие преференции.

Какие бывают дополнительные сборы по ипотеке нановостройку в Краснодаре?

В некоторых банках для оформления ипотеки с минимальнымипроцентными ставками необходимо уплатить единовременную комиссию в размере от1,5 до 3,5% соответственно, чем больше комиссия, тем меньше ставка.  Заемщик оказывается в следующей ситуации:либо минимальная процентная ставка при условии выплаты комиссии, либоповышенная ставка без уплаты комиссии.

Ряд банков также берет комиссию за выдачу кредита исопровождение сделки, ее размер — в среднем от 1 до 1,5% от суммы кредита.Выплатить ее надо в момент выдачи кредита.

После приобретения права собственности на квартиру надобудет провести оценку недвижимости. Впрочем, тут расценки относительно невысоки— от 3 тыс. до 8 тыс. руб.

Что нужнозастраховать, если покупать квартиру в новостройке в ипотеку в Краснодаре?

В обязательном порядке страхуется риск повреждения и утратыквартиры (после приобретения права собственности на квартиру — примерно от 0,15до 0,3% от суммы кредита ежегодно).

Рекомендуется застраховать жизнь и потерю трудоспособности(размер страховки определяется страховой компанией в зависимости от возраста,пола, места работы, перенесенных болезней клиента). Страховка ежегодная иобычно стоит от 0,3 до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Это добровольнаястраховка, но при отмене страхования большинство банков повышают процентнуюставку.

Также можно оформить страховку от риска потери работы,размер которой составляет в среднем 1% от суммы кредита. В случае если заемщикбудет уволен с основного места работы, его ежемесячный платеж будет заморожен,а проценты по кредиту будет погашать страховая компания.