Что нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры на вторичном рынке, это важно вдвойне. Подготовили для вас подробный чек-лист. Сохраните и поделитесь с друзьями, вам не сложно — им полезно.

1. Документы собственника

Если вы приобретаете квартиру не у застройщика, а вторичку, посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан и так далее. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт.

2. Документы на покупаемую квартиру

Вид документа зависит от основания права собственности:

• При приватизации — договор передачи недвижимости в собственность
• При покупке — договор купли-продажи жилья
• При наследовании по закону или завещанию — свидетельство о праве собственника на наследство

3. Выписка из ЕГРН

Постарайтесь сразу запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельство о регистрации. Это очень важно.

4. Нотариальная доверенность

Этот документ нужен вам, если при осмотре квартиры не присутствовал собственник. Там должны быть указаны адрес и паспортные данные собственника, а также паспортные данные человека, который показывает вам жилье.

5. Согласие супругов

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих супругов. И это согласие должно выражаться документально.

6. Перепланировки

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает, то узнайте, узаконена ли перепланировка.

Что еще можно проверить:

• справки о погашении ипотечного кредита, если продавец покупал жилье в ипотеку
• выписку из домовой книги
• справку продавца из психоневрологического и наркодиспансера
• справку о снятии с регистрации жильцов, находящихся в лечебных заведениях, местах лишения свободы или пропавших без вести
• справки о регистрации: обычную и полную — обезопасит от временно выписанных жильцов и прочих неприятностей