ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЗАСТРОЙЩИКА НА НАДЕЖНОСТЬ
Чтобыне было «мучительно больно за бесцельно потраченные деньги» при покупкеквартиры в новостройке в Краснодаре, воспользуйтесь нашим списком необходимыхдействий. Он как лакмусовая бумажка поможет Вам определить соответствует лиожидаемое жилье реальности. Даже не будучи профессионалом в вопросахнедвижимости, Вы сможете провести первичную оценку застройщика и егопредложения.
1.Оценка инфраструктуры новостройки в Краснодаре
Передтем, как сделать выбор в пользу той или иной новостройки, составьте списокмест, которые должны быть, по вашему мнению, в непосредственной близости отдома. Сопоставьте этот список с инфраструктурой объекта недвижимости, которыйвам понравился.
СОВЕТИспользуйте Яндекс. Карты для самостоятельного исследования: здесь можнопроследить, какие объекты инфраструктуры находятся поблизости, сколько км отдома до них и т.д.
2.Оценка транспортной ситуации выбранного района Краснодара
Проанализируйтеситуацию с загруженностью дорог в том районе города, где вы собираетесьпоселиться. Как долго вам добираться от выбранного дома до работы? Есть лирядом остановки общественного транспорта? В какие районы отсюда ходитобщественный транспорт? и т.д.
СОВЕТОбратите внимание на те районы, где транспорт постоянно стоит в пробках.
3.Оценка характеристик квартиры от застройщика
Еслидом находится на стадии строительства, у вас не будет возможности увидетьсвоими глазами будущее жилье. Внимательно ознакомьтесь с документами ипроверьте этаж, высоту потолков, расположение окон, отделку и другие детали.Будет печально выяснить после переезда, что, например, высота потолков несоответствует вашим ожиданиям.
СОВЕТПомните, вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры,если жилье не соответствует параметрам, прописанным в ДДУ.
4.Осмотр места строительства нового ЖК в Краснодаре
Дажеесли застройщик только приступил к возведению многоэтажки, и на месте дома покатолько котлован, обязательно съездите к нему и взгляните. Даже если вы неувидите ничего, кроме пустыря, вы сможете осмотреть район и общий видокрестностей, а также оцените качество и загруженность дорог по пути. Возможно,при осмотре местности и стройки у вас появятся дополнительные вопросы, которыевы сможете тут же задать специалистам компании.
СОВЕТЕсли застройщик публикует регулярные фотоотчеты, посмотрите, как изменилисьфотографии по сравнению с фотографиями двухмесячной давности.
5. Посещение офиса компании-застройщика
Сейчасмало застройщиков, которые используют для встреч с покупателями обычныестроительные бытовки. Не пренебрегайтевстречей с менеджером в офисе, ведь офис компании может многое о нейрассказать. Кроме того, в комфортной обстановке Вам будет легче воспринять информацию.Большое количество сотрудников, современный офис, ненавязчивый сервис –показатель того, что у выбранного вами застройщика дела идут хорошо.
СОВЕТПоинтересуйтесь, есть ли в офисе продаж – шоу-рум. Здесь Вы сможете оценитьпланировки будущей квартиры и вдохновиться идеями дизайна интерьера.
6.Оценкаколлектива компании-застройщика
Обратитевнимание на то, сколько сотрудников работает в офисе продаж. У успешнойстроительной компании всегда большой штат менеджеров по продажам. Наличиедресс-кода, вежливое обращение, приветливый администратор на рецепции – все этоговорит о том, что компания заботится о впечатлении, которое производит наклиента.
СОВЕТУспешная компания не будет снимать офис на окраине города в старом здании. Есливас встречает менеджер в джинсах и спортивной майке – серьезно задумайтесь отом, что такая компания может вам предложить.
7.Оценкапредоставленной менеджером информации
Внимательнослушайте вашего менеджера по продажам и оцените, насколько его рассказсоответствует рекламным обещаниям компании. Менеджер по продажам долженпредоставлять вам четкую, полную и компетентную информацию об объекте. Небойтесь делиться с ним своими опасениями и задавать вопросы.
Помимопервичной оценки застройщика, также в обязательном порядке обратите внимание наследующие аспекты:
- Наличиеразрешительных документов на строительство, документы, регламентирующие правазастройщика на землю и квартиры, которые он продает. Если земля, на которойвозводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или подприусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит - с большой вероятностьюдом просто-напросто снесут;
- Обратите вниманиена фирму-застройщика. Достаточно известная компания, которая возвела уже немалоудачных проектов (этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проектыбыли построены раньше) наверняка удачно закончит строительство и вашего дома.Стоит поинтересоваться финансовым состоянием застройщика и инвесторов;
- Посмотрите, вкаких банках аккредитован ваш жилой комплекс. Крупные и надежные кредитные организации,входящие, как минимум, в первую тридцатку российских банков, не станут выдаватьипотеку под дома сомнительного ООО «Рога и копыта». Если стройкуаккредитовал серьезный банк, это уже аргумент в ее пользу.
Компания«СпецСтройКубань» желает Вам удачного выбора и не менее удачной покупкиквартиры в новостройке в Краснодаре!